Eerst duidelijkheid
Een opknapwoning kan ook in huidige staat worden beoordeeld. U hoeft niet vooraf te renoveren om duidelijkheid te krijgen over een mogelijke verkooproute,...
✓ Niet eerst opknappen✓ Niet leeghalen✓ Geen open huis nodig✓ Vrijblijvend voorstel
Opknapwoning verkopen
Uw opknapwoning verkopen zonder eerst duizenden euro’s te investeren
Heeft uw woning achterstallig onderhoud, een verouderde inrichting of schade? U hoeft niet eerst te schilderen, verbouwen of leeghalen. Wij bekijken de woning zoals deze nu is en bespreken vrijblijvend welke verkoopafspraken mogelijk zijn.
Vrijblijvend. U ontvangt eerst duidelijkheid en beslist daarna zelf.
Vrijblijvend · Schriftelijke afspraken · Notariële afwikkeling
✓ Geen renovatie vooraf
✓ Ook mogelijk met gebreken
✓ Geen open huis nodig
✓ Duidelijke opleverafspraken
Duidelijke verkooproute
Dezelfde duidelijke route, toegespitst op deze situatie.
Specifiek voor opknapwoning verkopen ziet u direct wat er mogelijk is, welke onzekerheden kunnen worden beperkt en hoe afspraken zorgvuldig worden vastgelegd.
Minder verkoopgedoe
Beoordeling van de woning in huidige staat.
Schriftelijk en notarieel
Bij akkoord worden prijs, planning, oplevering en voorwaarden schriftelijk vastgelegd en loopt de overdracht via de notaris.
Kort antwoord
Opknapwoning verkopen
Een opknapwoning kan ook in huidige staat worden beoordeeld. U hoeft niet vooraf te renoveren om duidelijkheid te krijgen over een mogelijke verkooproute, koopprijs, oplevering en overdracht.
✓ Niet eerst renoveren
✓ Ook bij achterstallig onderhoud
✓ Ook als de woning nog vol staat
✓ Gebreken kunnen worden besproken
✓ Geen uitgebreide bezichtigingsrondes
✓ Vrijblijvend voorstel
Herkenbaar
Wat maakt een opknapwoning vaak lastig?
- ✓ Kopers rekenen met verbouwingskosten en bouwkundige risico’s.
- ✓ Foto’s en bezichtigingen vragen vaak eerst opruimen, herstel of styling.
- ✓ Investeren in herstel voelt niet logisch als u toch wilt verkopen.
- ✓ Gebreken moeten goed worden gemeld en verwerkt in de afspraken.
Oplossing
Welke afspraken kunnen helpen?
- ✓ Beoordeling van de woning in huidige staat.
- ✓ Afspraken over spullen, oplevering en eventuele werkzaamheden.
- ✓ Duidelijkheid over welke gebreken bekend zijn en hoe die worden meegenomen.
- ✓ Een voorstel waarbij verbouwen vooraf niet het uitgangspunt is.
Situatiegericht verkopen
Bij een opknapwoning draait verkoop niet alleen om de vraagprijs.
De staat van de woning, bekende gebreken, oplevering en mogelijke kosten voor herstel zijn minstens zo belangrijk. Daarom leggen we afspraken over de woning zoals deze is zo duidelijk mogelijk vast.
Duidelijkheid vóór verplichtingen
U vraagt eerst vrijblijvend een voorstel aan. Pas als het voorstel past, worden afspraken verder uitgewerkt.
Schriftelijke afspraken
Prijs, planning, oplevering en bijzondere voorwaarden worden helder vastgelegd voordat er sprake is van verkoop.
Correcte notariële afwikkeling
Bij akkoord loopt de juridische levering via de notaris. Zo blijft duidelijk wie waarvoor verantwoordelijk is.
Rollen en verwachtingen
Wat hoeft u niet zelf te doen en wat blijft belangrijk?
Wat wij kunnen vereenvoudigen
- ✓ Meekijken naar verkoop in huidige staat zonder renovatie vooraf.
- ✓ Bespreken hoe onderhoud, schade of spullen in de woning worden meegenomen.
- ✓ Duidelijke afspraken maken over oplevering en juridische levering.
- ✓ Een voorstel uitwerken dat u rustig kunt beoordelen.
Wat u zelf moet weten of regelen
- ✓ Bekende gebreken en bijzonderheden melden.
- ✓ Aangeven wat wel of niet vóór levering wordt gedaan.
- ✓ Foto’s of aanvullende informatie delen als dat helpt bij beoordeling.
- ✓ Het voorstel controleren op prijs, voorwaarden en opleverafspraken.
Geanonimiseerde voorbeeldsituatie
Verouderde woning met achterstallig onderhoud
De eigenaar wilde niet meer investeren in schilderwerk, installaties en verkoopstyling voordat duidelijk was wat verkoop kon opleveren.
Type woningVrijstaande woning
RegioDrenthe / Groningen
OplossingDe woning werd beoordeeld in huidige staat. Onderhoud en mogelijke herstelkosten werden meegenomen in het voorstel.
OpleveringOplevering kon worden besproken zonder dat eerst alles volledig werd opgeknapt.
OverdrachtBij akkoord zouden de afspraken schriftelijk worden vastgelegd en via de notaris worden afgewikkeld.
VervolgstapEigenaar ontving eerst duidelijkheid en kon daarna kiezen tussen direct verkopen of regulier aanbieden.
Moet u eerst opknappen voordat u verkoopt?
Dat hoeft niet altijd. Bij een reguliere verkoop kan opknappen helpen bij presentatie of opbrengst, maar het kost ook geld, tijd en energie. Bij een directe verkoopoplossing kan de woning juist in huidige staat worden beoordeeld.
Dat is vooral relevant wanneer de woning verouderd is, herstel nodig heeft, schade heeft of nog niet leeg is.
Welke verkoopoplossingen zijn mogelijk?
- ✓ Eerst renoveren en daarna regulier verkopen.
- ✓ Via een makelaar aanbieden als kluswoning of opknapwoning.
- ✓ Zelf een koper zoeken en alle afspraken zelf regelen.
- ✓ Vrijblijvend laten beoordelen of directe verkoop in huidige staat past.
Gebreken en meldingsplicht
Bij verkoop van een woning is het belangrijk dat bekende gebreken en bijzonderheden eerlijk worden gemeld. Dat geldt ook bij directe verkoop.
Het voordeel is dat deze punten vooraf kunnen worden besproken en vervolgens in prijs, voorwaarden en opleverafspraken kunnen worden meegenomen.
Oplevering en levering
Bij een opknapwoning zijn opleverafspraken extra belangrijk. Denk aan spullen die achterblijven, werkzaamheden die nog worden uitgevoerd of juist de afspraak dat de woning wordt geleverd in de huidige staat.
Als u verder wilt met een voorstel, worden dit soort afspraken schriftelijk uitgewerkt voordat de koopovereenkomst wordt ondertekend.
Proces
Hoe verloopt de aanvraag?
De aanvraag is bedoeld om eerst duidelijkheid te krijgen. Een koopovereenkomst ontstaat pas na uitwerking en ondertekening door beide partijen.
- Woninggegevens en onderhoudssituatie invullen.
- Bekende gebreken, spullen en gewenste oplevering benoemen.
- Vrijblijvende inschatting of voorstel ontvangen.
- Afspraken over staat, oplevering en levering controleren.
- Bij akkoord vastleggen en via de notaris afronden.
Vergelijking
Reguliere verkoop of directe verkoop?
Een reguliere verkoop kan soms een hogere opbrengst opleveren. Directe verkoop kan juist aantrekkelijk zijn als rust, snelheid, minder voorbereiding en duidelijke afspraken zwaarder wegen.
Niet alleen prijsVergelijk ook kosten, voorbereiding, doorlooptijd en zekerheid.
Minder afhankelijkhedenGeen standaard reeks bezichtigingen of open huis nodig voor een eerste voorstel.
Meer zekerheid na akkoordAfspraken worden uitgewerkt met duidelijke voorwaarden en notariële afwikkeling.
Reguliere verkoop via een makelaar
Verkoopklaar makenVaak eerst opruimen, herstellen of stylen
RenovatiekostenVaak vooraf investeren
BezichtigingenKopers letten sterk op gebreken
GebrekenKunnen onderhandelingen lastiger maken
OpleveringVaak leeg en netjes verwacht
MakelaarskostenVaak courtage of verkoopkosten
PlanningAfhankelijk van markt en koper
AfwikkelingVia koopovereenkomst en notaris
Directe verkoop aan VDN
Verkoopklaar makenNiet nodig voor een eerste voorstel
RenovatiekostenGeen verplichte renovatie vooraf
BezichtigingenGeen open huis of brede kijkersronde nodig
GebrekenVooraf bespreken en schriftelijk vastleggen
OpleveringIn overleg afspraken over huidige staat
MakelaarskostenGeen makelaarskosten bij directe aankoop
PlanningIn overleg concreet af te spreken
AfwikkelingOok via koopovereenkomst en notaris
Veelgestelde vragen
Duidelijkheid voordat u een aanvraag doet.
Moet ik de woning eerst opknappen?
Nee, dat hoeft niet altijd. U kunt vrijblijvend laten bekijken wat verkoop in huidige staat betekent, zonder eerst te schilderen, herstellen of verbouwen.
Kan ik verkopen met achterstallig onderhoud?
Ja, dat kan worden beoordeeld. Achterstallig onderhoud heeft invloed op de waarde en voorwaarden, maar hoeft verkoop niet onmogelijk te maken.
Mag de woning nog vol staan?
Dat kan worden besproken. Soms kan inboedel of achtergebleven materiaal onderdeel worden van de opleverafspraken.
Heeft schade invloed op het voorstel?
Ja, schade of gebreken kunnen invloed hebben op het voorstel. Daarom is het belangrijk deze punten vooraf duidelijk te melden.
Moet ik gebreken melden?
Ja. Bekende gebreken en bijzonderheden moeten eerlijk worden gemeld. Zo kunnen ze correct worden meegenomen in de afspraken.
Verder oriënteren
Vergelijk deze route met verwante verkoopsituaties.
Bekijk verwante verkoopsituaties die vaak samenhangen met deze vraag. Zo kunt u rustig vergelijken welke route het beste past.
1
Huis verkopen met achterstallig onderhoud
Als herstel niet wenselijk of haalbaar is.
Bekijk route →2Huis verkopen zonder opknappen
Bekijk verkoopmogelijkheden zonder verbouwing vooraf.
Bekijk route →3Huis verkopen in huidige staat
Niet eerst verkoopklaar maken.
Bekijk route →4Woning verkopen die nog vol staat
Voor woningen met spullen of inboedel.
Bekijk route →Wilt u weten wat uw opknapwoning in huidige staat kan betekenen?
Vraag vrijblijvend een verkoopvoorstel aan. U hoeft niet eerst te renoveren, herstellen of leeghalen om duidelijkheid te krijgen.