Eerst duidelijkheid
Ook een woning met achterstallig onderhoud kan vrijblijvend worden aangemeld. De staat van de woning wordt meegenomen in de beoordeling en voorwaarden.
✓ Niet eerst opknappen✓ Niet leeghalen✓ Geen open huis nodig✓ Vrijblijvend voorstel
Onderhoud en gebreken
Huis verkopen met achterstallig onderhoud zonder eerst te renoveren
Heeft uw woning onderhoud, schade of een verouderde staat? U hoeft niet automatisch eerst te investeren in herstel of presentatie. Wij beoordelen de woning zoals deze nu is en bespreken welke verkoopafspraken mogelijk zijn.
Vrijblijvend. Bekende gebreken moeten eerlijk worden gemeld; daarna beoordelen wij wat mogelijk is.
Vrijblijvend · Schriftelijke afspraken · Notariële afwikkeling
✓ Geen renovatie vooraf
✓ Ook met gebreken bespreekbaar
✓ Huidige staat beoordelen
✓ Duidelijke voorwaarden
Duidelijke verkooproute
Dezelfde duidelijke route, toegespitst op deze situatie.
Specifiek voor huis verkopen met achterstallig onderhoud ziet u direct wat er mogelijk is, welke onzekerheden kunnen worden beperkt en hoe afspraken zorgvuldig worden vastgelegd.
Minder verkoopgedoe
De huidige staat van onderhoud.
Schriftelijk en notarieel
Bij akkoord worden prijs, planning, oplevering en voorwaarden schriftelijk vastgelegd en loopt de overdracht via de notaris.
Kort antwoord
Huis verkopen met achterstallig onderhoud
Ook een woning met achterstallig onderhoud kan vrijblijvend worden aangemeld. De staat van de woning wordt meegenomen in de beoordeling en voorwaarden.
✓ Niet eerst renoveren
✓ Ook bij verouderde staat
✓ Geen open huis nodig
✓ Afspraken over oplevering
✓ Vrijblijvend voorstel
✓ Notariële overdracht
Herkenbaar
Herkenbare zorgen bij achterstallig onderhoud
- ✓ Herstelkosten zijn hoog of onzeker.
- ✓ Een reguliere verkoop kan kritische bezichtigingen opleveren.
- ✓ De woning is niet representatief voor foto’s of open huis.
- ✓ Gebreken moeten wel zorgvuldig en eerlijk worden vermeld.
Oplossing
Wat beoordelen wij?
- ✓ De huidige staat van onderhoud.
- ✓ Welke werkzaamheden eventueel nodig of bespreekbaar zijn.
- ✓ Of oplevering in huidige staat mogelijk is.
- ✓ Welke prijs en voorwaarden daarbij passen.
Situatiegericht verkopen
Geen standaard verkooptraject wanneer uw situatie niet standaard is.
Bij erfenis, onderhoud, leegstand of een volle woning spelen andere vragen dan bij een reguliere verkoop. Daarom kijken we eerst naar de situatie en leggen we afspraken duidelijk vast.
Duidelijkheid vóór verplichtingen
U vraagt eerst vrijblijvend een voorstel aan. Pas als het voorstel past, worden afspraken verder uitgewerkt.
Schriftelijke afspraken
Prijs, planning, oplevering en bijzondere voorwaarden worden helder vastgelegd voordat er sprake is van verkoop.
Correcte notariële afwikkeling
Bij akkoord loopt de juridische levering via de notaris. Zo blijft duidelijk wie waarvoor verantwoordelijk is.
Rollen en verwachtingen
Wat hoeft u niet zelf te doen en wat blijft belangrijk?
Wat wij kunnen vereenvoudigen
- ✓ Onderhoud en foto’s of omschrijving beoordelen.
- ✓ Meedenken over verkoop zonder voorafgaande renovatie.
- ✓ Voorwaarden voor oplevering en overdracht duidelijk maken.
- ✓ Een voorstel uitwerken wanneer de situatie passend is.
Wat u zelf moet weten of regelen
- ✓ Bekende gebreken en onderhoud eerlijk melden.
- ✓ Waar mogelijk foto’s of korte toelichting aanleveren.
- ✓ Aangeven of er nog werkzaamheden worden uitgevoerd.
- ✓ Het voorstel rustig vergelijken met renovatie of reguliere verkoop.
Geanonimiseerde voorbeeldsituatie
Woning met uitgesteld onderhoud
De eigenaar twijfelde of eerst schilderwerk, opruimen en herstel nodig waren voor verkoop.
Type woningVrijstaande woning / oudere bouw
RegioGroningen of Drenthe
OplossingDe woning is beoordeeld op basis van de huidige staat, foto’s en gewenste oplevering. Daarna kon een voorstel worden besproken zonder vooraf te renoveren.
OpleveringOplevering in huidige staat of met beperkte afspraken kon worden vergeleken.
OverdrachtBij akkoord zouden alle afspraken via notaris en koopovereenkomst worden vastgelegd.
VervolgstapDe eigenaar kon afwegen of directe verkoop aantrekkelijker was dan zelf investeren in herstel.
Niet eerst duizenden euro’s investeren
Soms is het niet logisch om nog grote bedragen te investeren voordat duidelijk is wat de woning oplevert. Een directe verkooproute kan dan rust geven.
De staat van de woning heeft invloed op het voorstel. Daarom werken wij met heldere uitgangspunten in plaats van standaardbeloftes.
Afspraken over werkzaamheden en oplevering
Als de verkoper nog werkzaamheden wil uitvoeren, kunnen afspraken daarover apart worden vastgelegd. Ook kan juist worden afgesproken dat de woning in huidige staat wordt geleverd.
Belangrijk is dat prijs, werkzaamheden, opleverdatum en voorwaarden duidelijk op papier staan voordat er een koopovereenkomst wordt gesloten.
Proces
Zo beoordelen wij een woning met onderhoud
De aanvraag is bedoeld om eerst duidelijkheid te krijgen. Een koopovereenkomst ontstaat pas na uitwerking en ondertekening door beide partijen.
- Aanvraag indienenU deelt de woninggegevens, de situatie en wat voor u belangrijk is bij verkoop.
- Situatie beoordelenWe kijken naar eigendom, staat, planning, oplevering en eventuele bijzonderheden.
- Vrijblijvend voorstelWaar mogelijk ontvangt u een eerste inschatting of verkoopvoorstel met duidelijke uitgangspunten.
- Schriftelijke afsprakenAlleen bij akkoord worden prijs, voorwaarden, levering en notariële overdracht verder uitgewerkt.
Vergelijking
Reguliere verkoop of directe verkoop?
Een reguliere verkoop kan soms een hogere opbrengst opleveren. Directe verkoop kan juist aantrekkelijk zijn als rust, snelheid, minder voorbereiding en duidelijke afspraken zwaarder wegen.
Niet alleen prijsVergelijk ook kosten, voorbereiding, doorlooptijd en zekerheid.
Minder afhankelijkhedenGeen standaard reeks bezichtigingen of open huis nodig voor een eerste voorstel.
Meer zekerheid na akkoordAfspraken worden uitgewerkt met duidelijke voorwaarden en notariële afwikkeling.
Reguliere verkoop via een makelaar
Verkoopklaar makenVaak opruimen, herstellen of presenteren
BezichtigingenMeerdere kijkers of open huis mogelijk
PlanningAfhankelijk van markt, koper en voorbehouden
KostenCourtage, presentatie of herstelkosten mogelijk
VoorwaardenAfhankelijk van koper en onderhandeling
OverdrachtVia koopovereenkomst en notaris
Directe verkoop aan VDN
Verkoopklaar makenHuidige situatie kan worden beoordeeld
BezichtigingenNiet standaard nodig
PlanningIn overleg vooraf duidelijk te bespreken
KostenGeen makelaarskosten bij directe aankoop
VoorwaardenSchriftelijk vastleggen vóór akkoord
OverdrachtBij akkoord ook via koopovereenkomst en notaris
Veelgestelde vragen
Duidelijkheid voordat u een aanvraag doet.
Moet ik de woning eerst opknappen?
Niet altijd. U kunt de woning vrijblijvend aanmelden zoals deze nu is. De staat wordt meegenomen in de beoordeling.
Kan ik verkopen met achterstallig onderhoud?
Ja, dat kan bespreekbaar zijn. Bekende gebreken moeten wel duidelijk worden vermeld.
Mag de woning nog vol staan?
In veel situaties kan ook een woning met spullen of inboedel worden beoordeeld. Afspraken over oplevering worden apart vastgelegd.
Heeft schade invloed op het voorstel?
Ja, schade of onderhoud kan invloed hebben op prijs en voorwaarden. Daarom is een zorgvuldige beoordeling nodig.
Moet ik gebreken melden?
Ja. Bekende gebreken moeten eerlijk worden gemeld, zodat afspraken correct kunnen worden vastgelegd.
Verder oriënteren
Vergelijk deze route met verwante verkoopsituaties.
Bekijk verwante verkoopsituaties die vaak samenhangen met deze vraag. Zo kunt u rustig vergelijken welke route het beste past.
1
Opknapwoning verkopen
Voor woningen met onderhoud of renovatiebehoefte.
Bekijk route →2Huis verkopen zonder opknappen
Bekijk mogelijkheden zonder eerst te verbouwen.
Bekijk route →3Huis verkopen in huidige staat
Verkoopmogelijkheden zonder eerst verkoopklaar maken.
Bekijk route →4Woning verkopen met schade
Bekijk rustig welke verkooproute hierbij past.
Bekijk route →Wilt u weten wat mogelijk is met een woning met onderhoud?
Vraag vrijblijvend een verkoopvoorstel aan. U hoeft niet eerst te renoveren voordat u duidelijkheid krijgt.