Eerst duidelijkheid
Een verhuurde woning kan soms rechtstreeks worden verkocht, maar de huursituatie is bepalend voor waarde, voorwaarden en overdracht.
✓ Niet eerst opknappen✓ Niet leeghalen✓ Geen open huis nodig✓ Vrijblijvend voorstel
Verkoop met huurder
Verhuurde woning verkopen met duidelijke afspraken over huur en overdracht
Een verhuurde woning verkopen vraagt om zorgvuldigheid. De huurovereenkomst, rechten van de huurder, oplevering en waarde moeten goed worden bekeken voordat u een beslissing neemt.
Vrijblijvend. Bestaande huurafspraken en rechten van huurders moeten zorgvuldig worden gerespecteerd.
Vrijblijvend · Schriftelijke afspraken · Notariële afwikkeling
✓ Huurcontract meenemen
✓ Rustige beoordeling
✓ Geen standaard open huis
✓ Schriftelijke afspraken
Duidelijke verkooproute
Dezelfde duidelijke route, toegespitst op deze situatie.
Specifiek voor verhuurde woning verkopen ziet u direct wat er mogelijk is, welke onzekerheden kunnen worden beperkt en hoe afspraken zorgvuldig worden vastgelegd.
Minder verkoopgedoe
Type huurcontract en beschikbare gegevens.
Schriftelijk en notarieel
Bij akkoord worden prijs, planning, oplevering en voorwaarden schriftelijk vastgelegd en loopt de overdracht via de notaris.
Kort antwoord
Verhuurde woning verkopen
Een verhuurde woning kan soms rechtstreeks worden verkocht, maar de huursituatie is bepalend voor waarde, voorwaarden en overdracht.
✓ Verkoop met huurder bespreekbaar
✓ Huurafspraken worden meegenomen
✓ Geen open huis nodig
✓ Duidelijke voorwaarden
✓ Vrijblijvend voorstel
✓ Notariële overdracht
Herkenbaar
Waar loopt een eigenaar vaak tegenaan?
- ✓ De huurder blijft mogelijk rechten houden.
- ✓ Niet elke koper wil een verhuurde woning kopen.
- ✓ Bezichtigingen kunnen praktisch lastig zijn.
- ✓ De huurprijs en afspraken beïnvloeden de waarde.
Oplossing
Wat beoordelen wij bij verhuur?
- ✓ Type huurcontract en beschikbare gegevens.
- ✓ Huurprijs, looptijd en eventuele afspraken.
- ✓ Of leeg of verhuurd leveren mogelijk is.
- ✓ Welke verkooproute passend kan zijn.
Situatiegericht verkopen
Geen standaard verkooptraject wanneer uw situatie niet standaard is.
Bij erfenis, onderhoud, leegstand of een volle woning spelen andere vragen dan bij een reguliere verkoop. Daarom kijken we eerst naar de situatie en leggen we afspraken duidelijk vast.
Duidelijkheid vóór verplichtingen
U vraagt eerst vrijblijvend een voorstel aan. Pas als het voorstel past, worden afspraken verder uitgewerkt.
Schriftelijke afspraken
Prijs, planning, oplevering en bijzondere voorwaarden worden helder vastgelegd voordat er sprake is van verkoop.
Correcte notariële afwikkeling
Bij akkoord loopt de juridische levering via de notaris. Zo blijft duidelijk wie waarvoor verantwoordelijk is.
Rollen en verwachtingen
Wat hoeft u niet zelf te doen en wat blijft belangrijk?
Wat wij kunnen vereenvoudigen
- ✓ Huursituatie en woninggegevens beoordelen.
- ✓ Meedenken over verkoop verhuurd of leeg opgeleverd.
- ✓ Voorwaarden en risico’s helder benoemen.
- ✓ Bij akkoord notariële overdracht voorbereiden.
Wat u zelf moet weten of regelen
- ✓ Huurcontract en huurafspraken delen.
- ✓ Aangeven of leegstand of beëindiging bespreekbaar is.
- ✓ Bekende afspraken met huurder melden.
- ✓ Eventueel juridisch advies inwinnen over huurrechtelijke vragen.
Geanonimiseerde voorbeeldsituatie
Verhuurde woning met lopend huurcontract
De eigenaar wilde verkopen, maar wist niet of dat met huurder mogelijk was en welke invloed dit op het voorstel had.
Type woningAppartement / beleggingswoning
RegioNoord-Nederland
OplossingHet huurcontract, de huurprijs en de gewenste overdracht zijn eerst beoordeeld. Daarna kon een voorstel worden besproken met duidelijke uitgangspunten.
OpleveringVerhuurd leveren of andere afspraken moesten vooraf worden vastgelegd.
OverdrachtBij akkoord zou de levering via notaris plaatsvinden met vermelding van relevante huurafspraken.
VervolgstapDe eigenaar kon beoordelen of directe verkoop aantrekkelijk was ten opzichte van wachten op leegstand.
Verhuurde woning vraagt om andere beoordeling
Bij verhuurde woningen kijkt een koper anders naar waarde en risico dan bij leegstaande woningen. Huurprijs, looptijd en huurbescherming kunnen invloed hebben op het voorstel.
Daarom is het belangrijk om vanaf het begin eerlijk en volledig te zijn over de verhuursituatie.
Geen standaard verkooptraject nodig
Een open huis of veel bezichtigingen is bij een verhuurde woning vaak niet wenselijk. Een directe beoordeling kan rustiger zijn voor eigenaar en huurder.
Proces
Zo verloopt een aanvraag voor een verhuurde woning
De aanvraag is bedoeld om eerst duidelijkheid te krijgen. Een koopovereenkomst ontstaat pas na uitwerking en ondertekening door beide partijen.
- Aanvraag indienenU deelt de woninggegevens, de situatie en wat voor u belangrijk is bij verkoop.
- Situatie beoordelenWe kijken naar eigendom, staat, planning, oplevering en eventuele bijzonderheden.
- Vrijblijvend voorstelWaar mogelijk ontvangt u een eerste inschatting of verkoopvoorstel met duidelijke uitgangspunten.
- Schriftelijke afsprakenAlleen bij akkoord worden prijs, voorwaarden, levering en notariële overdracht verder uitgewerkt.
Vergelijking
Reguliere verkoop of directe verkoop?
Een reguliere verkoop kan soms een hogere opbrengst opleveren. Directe verkoop kan juist aantrekkelijk zijn als rust, snelheid, minder voorbereiding en duidelijke afspraken zwaarder wegen.
Niet alleen prijsVergelijk ook kosten, voorbereiding, doorlooptijd en zekerheid.
Minder afhankelijkhedenGeen standaard reeks bezichtigingen of open huis nodig voor een eerste voorstel.
Meer zekerheid na akkoordAfspraken worden uitgewerkt met duidelijke voorwaarden en notariële afwikkeling.
Reguliere verkoop via een makelaar
Verkoopklaar makenVaak opruimen, herstellen of presenteren
BezichtigingenMeerdere kijkers of open huis mogelijk
PlanningAfhankelijk van markt, koper en voorbehouden
KostenCourtage, presentatie of herstelkosten mogelijk
VoorwaardenAfhankelijk van koper en onderhandeling
OverdrachtVia koopovereenkomst en notaris
Directe verkoop aan VDN
Verkoopklaar makenHuidige situatie kan worden beoordeeld
BezichtigingenNiet standaard nodig
PlanningIn overleg vooraf duidelijk te bespreken
KostenGeen makelaarskosten bij directe aankoop
VoorwaardenSchriftelijk vastleggen vóór akkoord
OverdrachtBij akkoord ook via koopovereenkomst en notaris
Veelgestelde vragen
Duidelijkheid voordat u een aanvraag doet.
Kan ik een woning met huurder verkopen?
Ja, dat kan in bepaalde situaties. De bestaande huurovereenkomst en rechten van de huurder blijven belangrijk.
Blijft de huurovereenkomst bestaan?
Vaak neemt een koper de bestaande huurafspraken over. Dit hangt af van de situatie en moet juridisch zorgvuldig worden bekeken.
Moet de huurder meewerken aan bezichtigingen?
Dat hangt af van afspraken en redelijkheid. Bij directe beoordeling zijn uitgebreide bezichtigingsrondes meestal niet nodig.
Kan ik leeg of verhuurd leveren?
Beide situaties kunnen bespreekbaar zijn, maar moeten passen binnen de huurrechten en gemaakte afspraken.
Heeft verhuur invloed op de waarde?
Ja. Huurprijs, looptijd, huurbescherming en staat van de woning kunnen invloed hebben op het voorstel.
Verder oriënteren
Vergelijk deze route met verwante verkoopsituaties.
Bekijk verwante verkoopsituaties die vaak samenhangen met deze vraag. Zo kunt u rustig vergelijken welke route het beste past.
1
Huis direct verkopen
Rechtstreeks duidelijkheid over de verkoopmogelijkheden.
Bekijk route →2Woning verkopen zonder makelaar
Zonder traditioneel makelaarstraject verkopen.
Bekijk route →3Leegstaand huis verkopen
Bij leegstand, zorgen of doorlopende lasten.
Bekijk route →4Huis verkopen aan opkoper
Vergelijk rustig wat direct verkopen betekent.
Bekijk route →Wilt u een verhuurde woning verkopen?
Vraag vrijblijvend duidelijkheid aan. Wij bekijken de woning en huursituatie voordat u ergens aan vastzit.