Vrijblijvend voorstelGeen makelaarskosten bij directe aankoopGeen open huis nodigOverdracht via de notaris

Verkoop met huurder

Verhuurde woning verkopen met duidelijke afspraken over huur en overdracht

Een verhuurde woning verkopen vraagt om zorgvuldigheid. De huurovereenkomst, rechten van de huurder, oplevering en waarde moeten goed worden bekeken voordat u een beslissing neemt.

Vraag een vrijblijvend verkoopvoorstel aan Bespreek eerst mijn situatie

Vrijblijvend. Bestaande huurafspraken en rechten van huurders moeten zorgvuldig worden gerespecteerd.

Huurcontract meenemenRustige beoordelingGeen standaard open huisSchriftelijke afspraken

Persoonlijk beoordeeld

Vraag een vrijblijvend voorstel aan

Vul de belangrijkste woning- en contactgegevens in. Dat is genoeg om te starten.

Wat gebeurt er na uw aanvraag?Wij beoordelen de woninggegevens en uw situatie. Als directe verkoop passend is, ontvangt u een vrijblijvend verkoopvoorstel. Ontbreekt er informatie, dan nemen wij persoonlijk contact met u op.

★★★★★5,0 op GoogleGoogle · 2 reviews

1Doorgaans binnen één werkdagPersoonlijke eerste reactie

✓Eén vast contactpersoonGeen anoniem callcenter

§Schriftelijke afsprakenNotariële overdracht bij akkoord

Kort antwoord

Verhuurde woning verkopen

Een verhuurde woning kan soms rechtstreeks worden verkocht, maar de huursituatie is bepalend voor waarde, voorwaarden en overdracht.

Verhuurde woning vraagt om andere beoordeling

Bij verhuurde woningen kijkt een koper anders naar waarde en risico dan bij leegstaande woningen. Huurprijs, looptijd en huurbescherming kunnen invloed hebben op het voorstel.

Daarom is het belangrijk om vanaf het begin eerlijk en volledig te zijn over de verhuursituatie.

Geen standaard verkooptraject nodig

Een open huis of veel bezichtigingen is bij een verhuurde woning vaak niet wenselijk. Een directe beoordeling kan rustiger zijn voor eigenaar en huurder.

Wat deze route kan bieden

Duidelijkheid zonder onnodige stappen vooraf.

Verkoop met huurder bespreekbaar

Huurafspraken worden meegenomen

Geen open huis nodig

Duidelijke voorwaarden

Vrijblijvend voorstel

Notariële overdracht

Herkenbaar

Waar loopt een eigenaar vaak tegenaan?

De huurder blijft mogelijk rechten houden.
Niet elke koper wil een verhuurde woning kopen.
Bezichtigingen kunnen praktisch lastig zijn.
De huurprijs en afspraken beïnvloeden de waarde.

Praktische route

Wat beoordelen wij bij verhuur?

Type huurcontract en beschikbare gegevens.
Huurprijs, looptijd en eventuele afspraken.
Of leeg of verhuurd leveren mogelijk is.
Welke verkooproute bij de woning en situatie past.

Situatiegericht verkopen

Geen standaard verkooptraject wanneer uw situatie niet standaard is.

Bij erfenis, onderhoud, leegstand, verhuur of een volle woning spelen andere vragen. Daarom kijken wij eerst naar de hele situatie en leggen wij afspraken concreet vast.

Duidelijkheid vóór verplichtingen

U vraagt eerst een voorstel aan. Pas als dit past, worden de afspraken verder uitgewerkt.

Concrete schriftelijke afspraken

Prijs, planning, staat, oplevering en bijzondere voorwaarden komen duidelijk op papier.

Afwikkeling via de notaris

Bij akkoord verloopt de juridische levering en betaling via de notaris.

Rollen en verwachtingen

Vooraf helder wie wat doet.

Wat wij kunnen vereenvoudigen

Huursituatie en woninggegevens beoordelen.
Meedenken over verkoop verhuurd of leeg opgeleverd.
Voorwaarden en risico’s helder benoemen.
Bij akkoord notariële overdracht voorbereiden.

Wat van u belangrijk blijft

Huurcontract en huurafspraken delen.
Aangeven of leegstand of beëindiging bespreekbaar is.
Bekende afspraken met huurder melden.
Eventueel juridisch advies inwinnen over huurrechtelijke vragen.

Geanonimiseerde voorbeeldsituatie

Verhuurde woning met lopend huurcontract

De eigenaar wilde verkopen, maar wist niet of dat met huurder mogelijk was en welke invloed dit op het voorstel had.

Type woningAppartement / beleggingswoning

RegioNoord-Nederland

Mogelijke oplossingHet huurcontract, de huurprijs en de gewenste overdracht zijn eerst beoordeeld. Daarna kon een voorstel worden besproken met duidelijke uitgangspunten.

OpleveringVerhuurd leveren of andere afspraken moesten vooraf worden vastgelegd.

OverdrachtBij akkoord zou de levering via notaris plaatsvinden met vermelding van relevante huurafspraken.

VervolgstapDe eigenaar kon beoordelen of directe verkoop aantrekkelijk was ten opzichte van wachten op leegstand.

Zo werkt het

Zo verloopt een aanvraag voor een verhuurde woning

De aanvraag is bedoeld om eerst duidelijkheid te krijgen. Een verkoop komt pas tot stand nadat de afspraken zijn uitgewerkt en de koopovereenkomst is ondertekend.

Aanvraag indienenU deelt de woninggegevens, de situatie en wat voor u belangrijk is bij verkoop.
Situatie beoordelenWij kijken naar eigendom, staat, planning, oplevering en eventuele bijzonderheden.
Vrijblijvend voorstelAls directe verkoop passend is, ontvangt u een vrijblijvend verkoopvoorstel met duidelijke uitgangspunten.
Schriftelijke afsprakenAlleen bij akkoord worden prijs, voorwaarden, levering en notariële overdracht verder uitgewerkt.

Eerlijk vergelijken

Reguliere verkoop of directe verkoop?

Een reguliere verkoop kan soms meer opleveren. Directe verkoop kan aantrekkelijk zijn wanneer rust, snelheid, minder voorbereiding en heldere voorwaarden zwaarder wegen.

Reguliere verkoop

Verkoopklaar makenVaak opruimen, herstellen of presenteren

BezichtigingenMeerdere kijkers of open huis mogelijk

PlanningAfhankelijk van markt, koper en voorbehouden

KostenCourtage, presentatie of herstelkosten mogelijk

VoorwaardenAfhankelijk van koper en onderhandeling

OverdrachtVia koopovereenkomst en notaris

Direct via Vastgoed Direct Nederland

Verkoopklaar makenDe huidige situatie kan worden beoordeeld

BezichtigingenDoorgaans niet nodig

PlanningIn overleg vooraf duidelijk te bespreken

KostenGeen makelaarskosten bij directe aankoop

VoorwaardenSchriftelijk vastleggen vóór akkoord

OverdrachtBij akkoord ook via koopovereenkomst en notaris

Veelgestelde vragen

Duidelijkheid voordat u iets aanvraagt.

U kunt ook eerst bellen of uw situatie via WhatsApp toelichten.

Bespreek mijn situatie

Kan ik een woning met huurder verkopen?

Ja, dat kan in bepaalde situaties. De bestaande huurovereenkomst en rechten van de huurder blijven belangrijk.

Blijft de huurovereenkomst bestaan?

Vaak neemt een koper de bestaande huurafspraken over. Dit hangt af van de situatie en moet juridisch zorgvuldig worden bekeken.

Moet de huurder meewerken aan bezichtigingen?

Dat hangt af van afspraken en redelijkheid. Bij directe beoordeling zijn uitgebreide bezichtigingsrondes meestal niet nodig.

Kan ik leeg of verhuurd leveren?

Beide situaties kunnen bespreekbaar zijn, maar moeten passen binnen de huurrechten en gemaakte afspraken.

Heeft verhuur invloed op de waarde?

Ja. Huurprijs, looptijd, huurbescherming en staat van de woning kunnen invloed hebben op het voorstel.

Verder oriënteren

Bekijk ook verwante verkoopsituaties.

Kies alleen de informatie die bij uw woning, regio of reden van verkoop past.

Vrijblijvend laten beoordelen

Wilt u een verhuurde woning verkopen?

Vraag vrijblijvend duidelijkheid aan. Wij bekijken de woning en huursituatie voordat u ergens aan vastzit.

Vraag een vrijblijvend verkoopvoorstel aan WhatsApp

Bel direct Voorstel aanvragen