Eerst duidelijkheid
U hoeft niet altijd eerst op te ruimen, te stylen of kleine herstelpunten op te lossen. Wij beoordelen de woning zoals deze nu is.
✓ Niet eerst opknappen✓ Niet leeghalen✓ Geen open huis nodig✓ Vrijblijvend voorstel
Niet verkoopklaar maken
Huis verkopen zonder eerst alles verkoopklaar te maken
Niet elke woning is klaar voor foto’s, open huizen of perfecte presentatie. U kunt ook eerst laten beoordelen wat verkoop in de huidige staat betekent, zonder direct te investeren in styling, opruimen of herstel.
Vrijblijvend. U krijgt eerst duidelijkheid en bepaalt daarna zelf of u verder wilt.
Vrijblijvend · Schriftelijke afspraken · Notariële afwikkeling
✓ Huidige staat beoordelen
✓ Geen verkoopklaar maken
✓ Geen open huis nodig
✓ Vrijblijvend voorstel
Duidelijke verkooproute
Dezelfde duidelijke route, toegespitst op deze situatie.
Specifiek voor huis verkopen zonder verkoopklaar maken ziet u direct wat er mogelijk is, welke onzekerheden kunnen worden beperkt en hoe afspraken zorgvuldig worden vastgelegd.
Minder verkoopgedoe
Woning beoordelen op basis van huidige staat.
Schriftelijk en notarieel
Bij akkoord worden prijs, planning, oplevering en voorwaarden schriftelijk vastgelegd en loopt de overdracht via de notaris.
Kort antwoord
Huis verkopen zonder verkoopklaar maken
U hoeft niet altijd eerst op te ruimen, te stylen of kleine herstelpunten op te lossen. Wij beoordelen de woning zoals deze nu is.
✓ Geen styling nodig
✓ Niet eerst opruimen of schilderen
✓ Ook met spullen mogelijk
✓ Geen open huis nodig
✓ Vrijblijvend voorstel
✓ Duidelijke opleverafspraken
Herkenbaar
Waarom verkoopklaar maken soms niet past
- ✓ Er is geen tijd of energie om alles op orde te brengen.
- ✓ De woning staat nog vol spullen.
- ✓ Kleine gebreken of veroudering maken presentatie lastig.
- ✓ U wilt eerst weten of verkoop zonder voorbereiding haalbaar is.
Oplossing
Wat kan zonder voorbereiding?
- ✓ Woning beoordelen op basis van huidige staat.
- ✓ Afspraken maken over wat achterblijft of wordt meegenomen.
- ✓ Geen uitgebreide verkoopcampagne of open huis nodig.
- ✓ Bij akkoord duidelijke opleverafspraken vastleggen.
Situatiegericht verkopen
Geen standaard verkooptraject wanneer uw situatie niet standaard is.
Bij erfenis, onderhoud, leegstand of een volle woning spelen andere vragen dan bij een reguliere verkoop. Daarom kijken we eerst naar de situatie en leggen we afspraken duidelijk vast.
Duidelijkheid vóór verplichtingen
U vraagt eerst vrijblijvend een voorstel aan. Pas als het voorstel past, worden afspraken verder uitgewerkt.
Schriftelijke afspraken
Prijs, planning, oplevering en bijzondere voorwaarden worden helder vastgelegd voordat er sprake is van verkoop.
Correcte notariële afwikkeling
Bij akkoord loopt de juridische levering via de notaris. Zo blijft duidelijk wie waarvoor verantwoordelijk is.
Rollen en verwachtingen
Wat hoeft u niet zelf te doen en wat blijft belangrijk?
Wat wij kunnen vereenvoudigen
- ✓ Huidige staat en situatie beoordelen.
- ✓ Meedenken over spullen, oplevering en planning.
- ✓ Voorstel uitwerken met duidelijke uitgangspunten.
- ✓ Bij akkoord afspraken schriftelijk vastleggen.
Wat u zelf moet weten of regelen
- ✓ Woninggegevens en eventuele bijzonderheden delen.
- ✓ Aangeven wat wel of niet wordt opgeruimd.
- ✓ Bekende gebreken eerlijk melden.
- ✓ Voorstel rustig beoordelen voordat u beslist.
Geanonimiseerde voorbeeldsituatie
Woning die niet verkoopklaar was
De eigenaar zag op tegen opruimen, styling, herstel en bezichtigingen voordat duidelijk was of verkoop wenselijk was.
Type woningTussenwoning / oudere inrichting
RegioDrenthe of Groningen
OplossingDe woning is beoordeeld op basis van huidige staat en gewenste oplevering. Daarna kon een voorstel worden besproken zonder verkoopklaar maken.
OpleveringAfspraak over achterblijvende spullen en staat van oplevering was belangrijk.
OverdrachtBij akkoord zouden de afspraken in de koopovereenkomst worden opgenomen.
VervolgstapDe eigenaar kon rustig kiezen tussen directe verkoop of alsnog regulier verkoopklaar maken.
Niet eerst alles perfect maken
Bij reguliere verkoop kan presentatie belangrijk zijn. Dat betekent vaak opruimen, styling, kleine herstelpunten en meerdere bezichtigingen.
Bij directe verkoop kan juist worden gekeken naar de woning zoals deze is. Dat scheelt voorbereiding en geeft sneller duidelijkheid.
Oplevering vooraf duidelijk maken
Als spullen achterblijven, onderhoud niet wordt uitgevoerd of de woning niet leeg wordt geleverd, moet dat helder in de afspraken staan. Zo voorkomt u discussie achteraf.
Proces
Zo werkt verkoop zonder verkoopklaar maken
De aanvraag is bedoeld om eerst duidelijkheid te krijgen. Een koopovereenkomst ontstaat pas na uitwerking en ondertekening door beide partijen.
- Aanvraag indienenU deelt de woninggegevens, de situatie en wat voor u belangrijk is bij verkoop.
- Situatie beoordelenWe kijken naar eigendom, staat, planning, oplevering en eventuele bijzonderheden.
- Vrijblijvend voorstelWaar mogelijk ontvangt u een eerste inschatting of verkoopvoorstel met duidelijke uitgangspunten.
- Schriftelijke afsprakenAlleen bij akkoord worden prijs, voorwaarden, levering en notariële overdracht verder uitgewerkt.
Vergelijking
Reguliere verkoop of directe verkoop?
Een reguliere verkoop kan soms een hogere opbrengst opleveren. Directe verkoop kan juist aantrekkelijk zijn als rust, snelheid, minder voorbereiding en duidelijke afspraken zwaarder wegen.
Niet alleen prijsVergelijk ook kosten, voorbereiding, doorlooptijd en zekerheid.
Minder afhankelijkhedenGeen standaard reeks bezichtigingen of open huis nodig voor een eerste voorstel.
Meer zekerheid na akkoordAfspraken worden uitgewerkt met duidelijke voorwaarden en notariële afwikkeling.
Reguliere verkoop via een makelaar
Verkoopklaar makenVaak opruimen, herstellen of presenteren
BezichtigingenMeerdere kijkers of open huis mogelijk
PlanningAfhankelijk van markt, koper en voorbehouden
KostenCourtage, presentatie of herstelkosten mogelijk
VoorwaardenAfhankelijk van koper en onderhandeling
OverdrachtVia koopovereenkomst en notaris
Directe verkoop aan VDN
Verkoopklaar makenHuidige situatie kan worden beoordeeld
BezichtigingenNiet standaard nodig
PlanningIn overleg vooraf duidelijk te bespreken
KostenGeen makelaarskosten bij directe aankoop
VoorwaardenSchriftelijk vastleggen vóór akkoord
OverdrachtBij akkoord ook via koopovereenkomst en notaris
Veelgestelde vragen
Duidelijkheid voordat u een aanvraag doet.
Moet ik de woning eerst verkoopklaar maken?
Niet altijd. U kunt de woning vrijblijvend aanmelden in de huidige staat.
Mag de woning nog vol staan?
Dat kan bespreekbaar zijn. Afspraken over spullen en oplevering worden vooraf duidelijk gemaakt.
Moet ik nog schilderen of kleine reparaties doen?
Niet per se. De staat van de woning wordt meegenomen in het voorstel.
Krijg ik dan minder voor de woning?
Een woning die niet verkoopklaar is kan invloed hebben op prijs en voorwaarden. U kunt het voorstel vergelijken met een reguliere verkooproute.
Zit ik ergens aan vast na de aanvraag?
Nee. De aanvraag is vrijblijvend. U beslist pas verder nadat u de uitgangspunten kent.
Verder oriënteren
Vergelijk deze route met verwante verkoopsituaties.
Bekijk verwante verkoopsituaties die vaak samenhangen met deze vraag. Zo kunt u rustig vergelijken welke route het beste past.
1
Huis verkopen in huidige staat
Verkoopmogelijkheden zonder eerst verkoopklaar maken.
Bekijk route →2Huis verkopen zonder opknappen
Bekijk mogelijkheden zonder eerst te verbouwen.
Bekijk route →3Huis verkopen zonder leeghalen
Ook wanneer de woning nog niet leeg is.
Bekijk route →4Woning verkopen die nog vol staat
Voor woningen met spullen of inboedel in de woning.
Bekijk route →Wilt u verkopen zonder de woning verkoopklaar te maken?
Vraag vrijblijvend een voorstel aan. U hoeft niet eerst alles perfect te maken om duidelijkheid te krijgen.